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2025

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全面取消限購、買房送戶口、放寬首套認定標準 杭州樓市樹立了新樣板

摘要:①杭州出臺重磅樓市新政,包括全面取消限購、購房即可落戶、放寬首套認定標準等。 ②近一年多時間里,全國各地發布松綁限購政策超過80次,目前除海南及四個一線城市外,二線城市僅剩西安、天津還保持核心區限購。

財聯社5月9日訊(記者 李潔)杭州時隔近八年再度放開限購。

5月9日,杭州市發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》,提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出,本次“杭七條”新政是繼“3.14”杭五條新政之后又一重磅新政。限購的全面放開,疊加其他配套政策,將有利于有效需求積極釋放。

“杭州是4月底政治局會議后全國首個全面取消限購的城市,對于其他一些仍執行限購城市具有非常大的啟示意義。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

據中原地產統計,近一年多時間里,全國各地發布松綁限購政策超過80次,目前除海南及四個一線城市外,二線城市僅剩西安以及天津還保持核心區限購。

時隔八年再度放開限購

本次杭州樓市新政最受關注的是,全面取消住房限購,在杭州市范圍內購買住房,不再審核購房資格。

據了解,出臺本次政策之前,杭州僅4個核心區域新房限購,二手房已經全面放開。

2023年10月16日,杭州發布通知,將住房限購范圍縮小為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區,本市戶籍家庭在限購范圍內限購2套住房,非本市戶籍家庭在市區范圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的,在限購范圍內限購1套。

“此次明確全面取消限購,意味著上城、西湖、拱墅和濱江也不再限購,在此類區域認購新房不需要社保繳納等條件。”嚴躍進稱。

分析師認為,杭州全面取消限購的背后,主要源于新房市場表現相對低迷。

中指院監測數據顯示,2024年1-4月,杭州市區新房成交量188.3萬平方米,新房熱度持續下降。

另據克而瑞數據,杭州今年4月新房成交31萬平方米,環比下降62%,同比降75%。累計來看,前4個月新房成交187萬平方米,同比下降59%。

去化方面,杭州今年4月新房去化率66%,環比增長12個百分點,同比降5個百分點。截至4月底,杭州新房庫存達701萬平方米,去化周期為15.5個月。

基于此,分析人士認為,杭州新房時隔近八年再度放開限購,目的在于激發更多潛在需求。

值得關注的是,取消限制性措施的同時,杭州還在需求側祭出了一項重磅支持性政策:買房送戶口。

本次杭州新政還提到,“優化積分落戶政策,在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員,可申請落戶。”嚴躍進認為,這明確購房即可落戶的導向。

“該舉措進一步降低了落戶門檻,購房即可落戶。這意味著只要在杭州取得合法產權住房即可申請落戶,不再受學歷等限制。”高院生表示,購房即可落戶政策,將吸納更多省內或外地新增需求到杭安家置業。

調整首套房認定標準

“杭州此次樓市新政另一項重磅措施,是調整首套房認定標準。”中原地產首席分析師張大偉認為,新政后杭州的信貸政策將進入歷史最寬松階段,較2014-2016年不限購期間還要寬松。

本次通知指出,購房人在所購住房城區范圍內無住房的,或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的,辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

“杭州有十區三縣(市),這意味著絕大部分購房人都可以變成首套客戶,享受首套房的首付和按揭利息。“張大偉稱。

目前,杭州首套住房利率為3.75%,上城、西湖、拱墅和濱江四區域二套房貸利率為4.25%,其余區域二套房貸利率為4.15%。也就是說,此次政策調整首套認定標準后,房貸利率將降低至3.75%。

高院生認為,購房區域內無房或有一套掛牌的可以按首套住房認定,這無疑降低了改善客戶的購房成本,有利于促進需求釋放,進一步通暢了賣舊換新鏈條。

“杭州樓市4月以來成交量進一步下滑,政策面的支持有助于釋放更多購房需求,加上5-6月又是各大房企沖刺半年度業績的關鍵時期,因此預計這兩個月成交量會有一波反彈,市場會出現一波向好行情。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉稱。

“杭州此次政策具有非常強的標桿性和啟發性,預計5月份將迎來一波全國的政策放松潮。放松會涉及到購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質住宅政策、工地和出臺交易政策等。”嚴躍進表示。


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